Частые вопросы

 1.Как совершается процесс покупки недвижимости во Франции?

Во Франции покупка недвижимости оформляются нотариусом, который представляет интересы государства и несет гражданскую ответственность за сделку. В начале оформления подписывается предварительный договор между Вами и продавцом (compromise de vente), который составляется нотариусом. Договор определяет условия продажи, указывает окончательную цену, информацию о состоянии объекта недвижимости, а также обязанности двух сторон.
Данный договор закрепляет за вами недвижимость, гарантирует цену и обязывает продавца снять недвижимость с рынка продаж.К подписанию данного договора покупатель выплачивает гарантийный взнос в размере 10% от стоимости недвижимости на счет нотариуса, где о н блокируется на специальном банковском счете.
После подписания предварительного договора нотариус проверяет чистоту объекта недвижимости, в частности: реальную площадь недвижимости; отсутствие асбеста, свинца, термитов и прочее;  соответствуют ли законодательству все проведенные ранее строительные работы, не обременяется ли недвижимость ипотекой; и пр. Данный этап занимает около 2-х месяцев с момента подписания предварительного договора. После всех необходимых проверок подписывается окончательный договор, к которому прилагаются все документы о чистоте продаваемого объекта. До подписания покупатель должен перевести оставшуюся сумму на счет нотариуса. В день подписания договора покупатель получает свидетельство о собственности, заверенное нотариусом, а также ключи и становится полноправным ее хозяином.

2. На какие дополнительные расходы нужно рассчитывать при покупке?

Нотариальный сбор : обычно составляет около 6,8% от суммы недвижимости и выплачивается оплачивается в день подписания окончательного договора. Данная сумма предназначена на выплату государственной пошлины на сделку и оплаты нотариальных услуг.
Гонорар агентства : во Франции он обычно составляет 5% и уже включен в общую стоимость предлагаемых обьектов.
3. Необходимо ли при покупке французской недвижимости иметь документы о «происхождении денег»?

Такой необходимости нет, однако нотариус в соответствии с законом по противодействии легализации (отмыванию) средств, должен удостоверить личность покупателя и его адрес постоянного места жительства. Денежный перевод возможен только с личного счета покупателя, открытого в любом европейском или российском банке, от которого нотариус попросит рекомендательное письмо. Нотариус также вправе задать вопросы о происхождении денег на покупку собственности. Также, если на каком-либо этапе оформления сделки у нотариуса возникают подозрения относительно происхождения денег, по закону он обязан известить компетентные инстанции, иначе может не только потерять свой профессиональный статус, но и быть привлеченным к уголовной ответственности.
4. Необходимо ли иметь счёт во Французском банке для оплаты покупаемой недвижимости?

Такой необходимости нет. Денежный перевод возможен только с личного счета покупателя, открытого в любом крупном европейском или российском банке.

5. Возможно ли, что третье лицо оплатит мою покупку?

Нет не возможно. Денежные переводы должны совершаться только с личного счета покупателя или с расчетного счета компании, совершающей покупку, а не со счета третьего лица.

6. На какие налоги и платежи надо рассчитывать после покупки недвижимости?

Поземельный налог или налог на недвижимость (taxe fonciere)
Сумма данного налога высчитывается на основе общей площади дома или квартиры, размера участка земли (если таковой имеется), местоположения недвижимости и составляет около 0,1-2% в год от ее стоимости.
Муниципальный налог (taxe d`habitation)
Данный налог относится к местным налогам и касается непосредственного пользователя недвижимостью - хозяина или ее арендатора. Обычно сумма муниципального налога равна сумме поземельного.
Налог на богатство (Impôt sur la fortune)
Во Франции граждане, имеющие собственность/состояние на сумму свыше 720 000 Евро облагаются налогом на богатство, который выплачивается ежегодно и составляет от 0,55% до 1,88% от стоимости обьекта недвижимости.
Налог на вступление в наследство (droit de succession)
Передача в наследство недвижимости облагается налогом в размере 30% от рыночной стоимости недвижимости в момент вступления в наследство. В случае, если недвижимость имеет банковскую задолженность, налог будет высчитываться от выплаченной суммы кредита.
Налог на прибыль (impot sur la plus value)
При дальнейшей перепродаже недвижимости продавец должен уплатить 33% от чистой прибыли, которую он получил от сделки. Данный налог распространяется также на всех иностранцев, не являющимися налоговыми резидентами Франции в размере 16%.
В случае владения недвижимостью более 5 лет происходит сокращение налога на 10%, и так все последующие 5 лет. Таким образом, при владении более 15 лет налог на прибыль аннулируется.

7. Что такое налог на богатство

Во Франции граждане, имеющие собственность/состояние на сумму свыше 720 000 Евро облагаются налогом на богатство, который выплачивается ежегодно в следующей пропорции :

Между 720 000 и 1 160 000 Евро  0.55 % от суммы
Между 1 160 000 и 2 300 000 Евро 0.75 % от суммы
Между 2 300 000 и 3 600 000 Евро 1 % от суммы
Mежду 3 600 000 и 6 900 000 Евро 1.30 % от суммы
Meжду 6 900 000 и 15 000 000 Евро 1.65 % от суммы
От 15 000 000 Евро   1.80 % от суммы

В случае покупки недвижимости в кредит, она не облагается налогом, пока на ней числится банковская задолженность. Налог начинает действовать только с момента, когда выплаченная сумма достигнет 720 000 евро. Каждый год сумма налога пересчитывается в соответствии с выплаченной суммой.

8. Дает ли владение недвижимостью во Франции льготы при получении визы и вида на жительство?

Владение недвижимостью во Франции официально не дает льготы на получение визы или вида на жительство. Но опыт показывает, что получение визы на пребывание 6 месяцев в году для покупателя и его близких родственников практически гарантировано.

9. Какие сейчас ориентировочные цены на недвижимость в Париже ?

Каждая парижская квартира уникальна, и цена ее зависит не только от состояния самой квартиры, но и от района, красоты и исторической ценности дома, улицы на котором он находится, вида, этажа и т.п Поэтому достаточно сложно ответить однозначно на вопрос о цене.
Тем не менее, мы можем привести несколько данных по рыночным ценам, опубликованных  французским журналом Фигаро от 16 марта 2009 :

Кварталы Place Vendome, Palais Royal, Chatelet, Les Halles (Paris 1er)
Цены от 7 300 до 12 000 € за кв. метр

Кварталы Le Marais, Ile de la Cite, Ile St Louis (Paris 4me)
Цены от 7 600 до 14 000 € за кв. метр

Кварталы Boulevard St Michel, Panthéon, Jardin de Luxembourg, (Paris 5me)
Цены от 8 600 до 11 500 € за кв. метр

Квартал Saint Germain des Prés (Paris 6me)
Цены от 8 000 до 12 000 € за кв. метр

Кварталы Tour Eiffel, Invalides (Paris 7me)
Цены от 8 000 до 16 000 € за кв. метр

Кварталы Champs Elysées, «Золотой треугольник», Madeleine (Paris 8me)
Цены от 9 000 до 16 000 € за кв. метр

Кварталы Trocadero, avenue Foch, Muette, Place Victor Hugo (Paris 16me)
Цены от 7 000 до 13 000 € за кв. метр

Кварталы Parc Monceau, Place des Ternes (Paris 17me)
Цены от 6 000 до 9 000 € за кв. метр

Квартал Montmartre (Paris 18me)
Цены от 5 000 до 8 000 € за кв. метр