Часто задаваемые вопросы

Как совершается процесс покупки недвижимости во Франции?
Во Франции покупка недвижимости оформляется нотариусом, который представляет интересы государства и несет юридическую ответственность за сделку. В начале оформления подписывается предварительный договор между Вами и продавцом (compromis de vente), который составляется нотариусом. Договор определяет условия продажи, указывает окончательную цену, информацию о состоянии объекта недвижимости, а также обязанности двух сторон. Данный договор закрепляет за Вами недвижимость, гарантирует цену и обязывает продавца снять недвижимость с рынка продаж. К подписанию данного договора покупатель выплачивает гарантийный взнос в размере 10% от стоимости недвижимости на счет нотариуса, где он блокируется на специальном банковском счете. После подписания предварительного договора нотариус проверяет чистоту объекта недвижимости, в частности: реальную площадь недвижимости; отсутствие асбеста, свинца, термитов и прочее; соответствуют ли законодательству все проведенные ранее строительные работы, не обременяется ли недвижимость ипотекой; и пр. Данный этап занимает около 2-х месяцев с момента подписания предварительного договора. После всех необходимых проверок подписывается окончательный договор, к которому прилагаются все документы о "чистоте" продаваемого объекта. До подписания покупатель должен перевести оставшуюся сумму на счет нотариуса. В день подписания договора покупатель получает свидетельство о собственности, заверенное нотариусом, а также ключи и становится полноправным ее хозяином.
На какие дополнительные расходы нужно рассчитывать при покупке?
Нотариальный сбор : обычно составляет около 6,8% от суммы недвижимости и выплачивается в день подписания окончательного договора. Данная сумма предназначена на оплату государственной пошлины на сделку, а также нотариальных услуг. Гонорар агентства : во Франции он обычно составляет 5% и уже включен в общую стоимость предлагаемых объектов.
Необходимо ли при покупке французской недвижимости иметь документы о «происхождении денег»?
Такой необходимости нет, однако нотариус в соответствии с законом о противодействии легализации (“отмыванию”) средств, должен удостоверить личность покупателя и его адрес постоянного места жительства. Денежный перевод возможен только с личного счета покупателя, открытого в любом крупном европейском или российском банке, от которого нотариус попросит рекомендательное письмо.
Необходимо ли иметь счёт во Французском банке для оплаты покупаемой недвижимости?
Такой необходимости нет. Оплата покупки возможна только с личного счета покупателя, открытого в любом крупном европейском или российском банке.
Возможно ли, что третье лицо оплатит мою покупку?
Нет не возможно. Денежные переводы должны совершаться только с личного счета покупателя или с расчетного счета компании, совершающей покупку, а не со счета третьего лица.
На какие налоги и платежи надо рассчитывать после покупки недвижимости?
Поземельный налог или налог на недвижимость (taxe fonciere) Сумма данного налога высчитывается на основе общей площади дома или квартиры, размера участка земли (если таковой имеется), местности, где находится недвижимость. Муниципальный налог (taxe d`habitation) Данный налог относится к местным налогам и касается непосредственного пользователя недвижимостью - хозяина или ее арендатора. Обычно сумма муниципального налога равна сумме поземельного. Налог на богатство (Impôt sur la fortune) Во Франции граждане, имеющие собственность/состояние на сумму свыше 1 300 000 Евро облагаются налогом на богатство, который выплачивается ежегодно и составляет от 0,70% до 1,50% от стоимости обьекта недвижимости. В случае покупки недвижимости в кредит, она не облагается налогом, пока на ней числится банковская задолженность. Налог начинает действовать только с момента, когда выплаченная сумма достигнет 1 300 000 евро. Налог на вступление в наследство (droit de succession) Налог на передачу в наследство недвижимости или дарение высчитывается непросто. Все зависит от ситуации, и может варьироваться от 5 до 40% от налогооблагаемой базы. Высчитывается налог по прогрессивной шкале от рыночной цены стоимости (либо цена, либо стоимость) недвижимости в момент вступления в наследство. С 2007 супруги освобождены от выплаты налога на наследство. В случае, если недвижимость имеет банковскую задолженность, налог будет высчитываться от выплаченной суммы кредита. Налог на прибыль (impot sur la plus value) При дальнейшей перепродаже недвижимости продавец должен уплатить налог от чистой прибыли, которую он получил от сделки. Данный налог распространяется также на всех иностранцев, независимо является он налоговым резидентом Франции или нет. Если вас заинтересует более подробная информация по французскому налогообложению Vendome Estate порекомендует вам специализированных русско-говорящих юристов.
Дает ли владение недвижимостью во Франции льготы при получении визы и вида на жительство?
Владение недвижимостью во Франции дает льготы на получение туристической визы на пребывание 6 месяцев в году для покупателя и его близких родственников. Мы отрекомендуем вам специализированных русско-говорящих юристов, имеющих успешный опыт в данном вопросе.
Какие сейчас ориентировочные цены на недвижимость в Париже?
Каждая парижская квартира уникальна, и цена ее зависит не только от состояния самой квартиры, но и от района, красоты и исторической ценности дома, улицы на котором он находится, вида, этажа и т.п Поэтому достаточно сложно ответить однозначно на вопрос о цене. Тем не менее, мы можем привести несколько данных по средним рыночным ценам, опубликованных французским журналом “Le Monde économique” 26.02.2015 :
  • Quarter Place Vendome, Palais Royal, Chatelet, Les Halles (Paris 1er) 8 000 - 10 000 € / m2
  • Quarter Le Marais, Ile de la Cite, Ile St Louis (Paris 4me) От 10 000 € / m2
  • Quarter Boulevard St Michel, Panthéon, Jardin de Luxembourg, (Paris 5me) от 10 000 € / m2
  • Quarter Saint Germain des Prés (Paris 6me) от 10 000 € / m2
  • Quarter Tour Eiffel, Invalides (Paris 7me) от 10 000 € / m2
  • Quarter Champs Elysées, «Золотой треугольник», Madeleine (Paris 8me) от 10 000 € / m2
  • Quarter Trocadero, avenue Foch, La Muette, Place Victor Hugo (Paris 16me) 8 000 - 10 000 € / m2
  • Quarter Parc Monceau, Place des Ternes (Paris 17me) 8 000 - 10 000 € / m2
  • Quarter Montmartre (Paris 18me) 8 000 - 10 000 € / m2