VENDOME ESTATE бутиковое агентство с русскоговорящим персоналом, предоставляющая полный спектр услуг по приобретению недвижимости.

Часто задаваемые вопросы

Как совершается процесс покупки недвижимости во Франции?
Во Франции покупка недвижимости оформляются нотариусом, который представляет интересы государства и несет гражданскую ответственность за сделку. В начале оформления подписывается предварительный договор между Вами и продавцом (compromise de vente), который составляется нотариусом. Договор определяет условия продажи, указывает окончательную цену, информацию о состоянии объекта недвижимости, а также обязанности двух сторон. Данный договор закрепляет за вами недвижимость, гарантирует цену и обязывает продавца снять недвижимость с рынка продаж.К подписанию данного договора покупатель выплачивает гарантийный взнос в размере 10% от стоимости недвижимости на счет нотариуса, где о н блокируется на специальном банковском счете. После подписания предварительного договора нотариус проверяет чистоту объекта недвижимости, в частности: реальную площадь недвижимости; отсутствие асбеста, свинца, термитов и прочее; соответствуют ли законодательству все проведенные ранее строительные работы, не обременяется ли недвижимость ипотекой; и пр. Данный этап занимает около 2-х месяцев с момента подписания предварительного договора. После всех необходимых проверок подписывается окончательный договор, к которому прилагаются все документы о чистоте продаваемого объекта.
На какие дополнительные расходы нужно рассчитывать при покупке?
Нотариальный сбор : обычно составляет около 6,8% от суммы недвижимости и выплачивается оплачивается в день подписания окончательного договора. Данная сумма предназначена на выплату государственной пошлины на сделку и оплаты нотариальных услуг. Гонорар агентства : во Франции он обычно составляет 5% и уже включен в общую стоимость предлагаемых объектов.
Необходимо ли при покупке французской недвижимости иметь документы о «происхождении денег»?
Такой необходимости нет, однако нотариус в соответствии с законом по противодействии легализации (“отмыванию”) средств, должен удостоверить личность покупателя и его адрес постоянного места жительства. Денежный перевод возможен только с личного счета покупателя, открытого в любом европейском или российском банке, от которого нотариус попросит рекомендательное письмо.