VENDOME ESTATE бутиковое агентство с русскоговорящим персоналом, предоставляющее полный спектр услуг по приобретению недвижимости во Франции.

Часто задаваемые вопросы

Как совершается процесс покупки недвижимости во Франции?
Во Франции покупка недвижимости оформляются нотариусом, который представляет интересы государства и несет гражданскую ответственность за сделку. В начале оформления подписывается предварительный договор между Вами и продавцом (compromise de vente), который составляется нотариусом. Договор определяет условия продажи, указывает окончательную цену, информацию о состоянии объекта недвижимости, а также обязанности двух сторон. Данный договор закрепляет за вами недвижимость, гарантирует цену и обязывает продавца снять недвижимость с рынка продаж.К подписанию данного договора покупатель выплачивает гарантийный взнос в размере 10% от стоимости недвижимости на счет нотариуса, где о н блокируется на специальном банковском счете. После подписания предварительного договора нотариус проверяет чистоту объекта недвижимости, в частности: реальную площадь недвижимости; отсутствие асбеста, свинца, термитов и прочее; соответствуют ли законодательству все проведенные ранее строительные работы, не обременяется ли недвижимость ипотекой; и пр. Данный этап занимает около 2-х месяцев с момента подписания предварительного договора. После всех необходимых проверок подписывается окончательный договор, к которому прилагаются все документы о чистоте продаваемого объекта.
На какие дополнительные расходы нужно рассчитывать при покупке?
Нотариальный сбор : обычно составляет около 6,8% от суммы недвижимости и выплачивается оплачивается в день подписания окончательного договора. Данная сумма предназначена на выплату государственной пошлины на сделку и оплаты нотариальных услуг. Гонорар агентства : во Франции он обычно составляет 5% и уже включен в общую стоимость предлагаемых объектов.
Необходимо ли при покупке французской недвижимости иметь документы о «происхождении денег»?
Такой необходимости нет, однако нотариус в соответствии с законом по противодействии легализации (“отмыванию”) средств, должен удостоверить личность покупателя и его адрес постоянного места жительства. Денежный перевод возможен только с личного счета покупателя, открытого в любом европейском или российском банке, от которого нотариус попросит рекомендательное письмо.