FAQ

Comment le processus d'achat de la propriété en France?
En France, l'achat de biens immobiliers est géré par un notaire qui représente les intérêts de l'État et porte la responsabilité civile de la transaction. Au début de l'enregistrement, le contrat préliminaire entre vous et le vendeur (compromis de vente) qui est fait par le notaire est signé. Сe contrat définit les conditions de vente, précise le prix final, les informations sur l'état du bien, ainsi que les obligations des deux parties. Cet accord sécurise les biens immobiliers pour vous, garantit le prix et oblige le vendeur enlever ces biens immobiliers du marché de vente. A la signature de cette Convention, l'acheteur verse un dépôt de garantie de 10% de la valeur du bien au compte du notaire, où bloque sur un compte bancaire spécial. Après la signature du contrat préliminaire, le notaire vérifie la conformité du bien à vendre, en particulier: zone immobilière; Absence d'amiante, de plomb, de termites et d'autres; Si la législation est conforme à tous les travaux de construction antérieurs, si l'immobilier grevé d'hypothèques; etc. Cette étape prend environ 2 mois à partir du moment de la signature du premier contrat. Après tous les contrôles nécessaires, l'accord définitif est signé, auquel tous les documents sur la conformité du bien vendu sont attachés. Avant de signer l'acheteur doit transférer le montant restant sur le compte du notaire. Le jour de la signature du contrat, l'acheteur reçoit un certificat de propriété, certifié par un notaire, ainsi que les clés et devient propriétaire à part entière.
Quels coûts supplémentaires dois-je prévoir lors de l'achat?
Frais de notaire: habituellement est environ 6,8% du montant de la transaction (hors commission agence) et il est payé le jour de la signature du contrat final. Ce montant est destiné au paiement des droits de l'État sur la transaction et le paiement des services notariés. Frais d'Agence: en France, il est généralement de 5% et est déjà inclus dans le coût total des biens proposés.
Est-il nécessaire d'avoir des documents sur "l'origine de l'argent" lors de l'achat immobilier français?
Le notaire conformément à la Loi sur la neutralisation de la légalisation («blanchiment») des moyens, doit certifier l'identité de l'acheteur et son adresse de résidence permanente. Le transfert d'argent n'est possible qu'à partir du compte personnel de l'acheteur ouvert dans toute Banque européenne à laquelle le notaire demandera une lettre de recommandation et l’attestation d’origine des fonds.
Est-il nécessaire d'avoir un compte dans une banque francaise lors de l'achat immobilier français?
Il n'y a pas de tel besoin. Le paiement d'achat est possible seulement du compte personnel de l'acheteur ouvert dans n'importe quelle grande Banque internationale.
Est-il possible qu'un tiers paiera pour mon achat?
Ce n'est pas possible. Les virements ne doivent être effectués qu'à partir du compte personnel de l'acheteur ou du compte courant de la société qui engage l'achat, et non du compte d'une tierce partie.
На какие налоги и платежи надо рассчитывать после покупки недвижимости?
Поземельный налог или налог на недвижимость (taxe fonciere) Сумма данного налога высчитывается на основе общей площади дома или квартиры, размера участка земли (если таковой имеется), местности, где находится недвижимость. Муниципальный налог (taxe d`habitation) Данный налог относится к местным налогам и касается непосредственного пользователя недвижимостью - хозяина или ее арендатора. Обычно сумма муниципального налога равна сумме поземельного. Налог на богатство (Impôt sur la fortune) Во Франции граждане, имеющие собственность/состояние на сумму свыше 1 300 000 Евро облагаются налогом на богатство, который выплачивается ежегодно и составляет от 0,70% до 1,50% от стоимости обьекта недвижимости. В случае покупки недвижимости в кредит, она не облагается налогом, пока на ней числится банковская задолженность. Налог начинает действовать только с момента, когда выплаченная сумма достигнет 1 300 000 евро. Налог на вступление в наследство (droit de succession) Налог на передачу в наследство недвижимости или дарение высчитывается непросто. Все зависит от ситуации, и может варьироваться от 5 до 40% от налогооблагаемой базы. Высчитывается налог по прогрессивной шкале от рыночной цены стоимости (либо цена, либо стоимость) недвижимости в момент вступления в наследство. С 2007 супруги освобождены от выплаты налога на наследство. В случае, если недвижимость имеет банковскую задолженность, налог будет высчитываться от выплаченной суммы кредита. Налог на прибыль (impot sur la plus value) При дальнейшей перепродаже недвижимости продавец должен уплатить налог от чистой прибыли, которую он получил от сделки. Данный налог распространяется также на всех иностранцев, независимо является он налоговым резидентом Франции или нет. Если вас заинтересует более подробная информация по французскому налогообложению Vendome Estate порекомендует вам специализированных русско-говорящих юристов.
Дает ли владение недвижимостью во Франции льготы при получении визы и вида на жительство?
Владение недвижимостью во Франции дает льготы на получение туристической визы на пребывание 6 месяцев в году для покупателя и его близких родственников. Мы отрекомендуем вам специализированных русско-говорящих юристов, имеющих успешный опыт в данном вопросе.
Какие сейчас ориентировочные цены на недвижимость в Париже?
Каждая парижская квартира уникальна, и цена ее зависит не только от состояния самой квартиры, но и от района, красоты и исторической ценности дома, улицы на котором он находится, вида, этажа и т.п Поэтому достаточно сложно ответить однозначно на вопрос о цене. Тем не менее, мы можем привести несколько данных по средним рыночным ценам, опубликованных французским журналом “Le Monde économique” 26.02.2015 :
  • Quarter Place Vendome, Palais Royal, Chatelet, Les Halles (Paris 1er) 8 000 - 10 000 € / m2
  • Quarter Le Marais, Ile de la Cite, Ile St Louis (Paris 4me) От 10 000 € / m2
  • Quarter Boulevard St Michel, Panthéon, Jardin de Luxembourg, (Paris 5me) от 10 000 € / m2
  • Quarter Saint Germain des Prés (Paris 6me) от 10 000 € / m2
  • Quarter Tour Eiffel, Invalides (Paris 7me) от 10 000 € / m2
  • Quarter Champs Elysées, «Золотой треугольник», Madeleine (Paris 8me) от 10 000 € / m2
  • Quarter Trocadero, avenue Foch, La Muette, Place Victor Hugo (Paris 16me) 8 000 - 10 000 € / m2
  • Quarter Parc Monceau, Place des Ternes (Paris 17me) 8 000 - 10 000 € / m2
  • Quarter Montmartre (Paris 18me) 8 000 - 10 000 € / m2